Łódź, ul. Kolumny – teren inwestycyjny 8 328 m² z procedowanym PnB pod 13 budynków dwulokalowych

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 8 328 m², składający się z działek 229/1 (4 271 m²) oraz 229/2 (4 057 m²). Nieruchomość położona w Łodzi przy ul. Kolumny (okolice numeru 532), stanowi idealną propozycję dla dewelopera poszukującego gotowego gruntu pod kompaktowy projekt mieszkaniowy.

Najważniejsze atuty inwestycji
✔ Prawomocne warunki zabudowy (kwiecień 2025)

WZ dla całego terenu obejmują budowę zespołu 13 budynków jednorodzinnych dwulokalowych wraz z infrastrukturą:

sieć wodociągowa

droga wewnętrzna

przyłącza i instalacje
Parametry:

współczynnik zabudowy: do 0,13

intensywność nadziemna: do 0,23

✔ Procedowane pozwolenie na budowę

Dokumentacja jest przygotowana pod PnB obejmujące wszystkie 13 budynków.

✔ Pełne zaplanowane uzbrojenie

Złożone wnioski o warunki techniczne:

26 przyłączy energetycznych po 14 kW + obwód administracyjny

26 przyłączy wodociągowych (1 licznik na lokal)
Dla każdego budynku przewidziane zbiorniki dwukomorowe na nieczystości ciekłe.

✔ Przemyślany projekt zabudowy

Każdy budynek projektowany jako:

2 lokale (parter 47 m² + piętro 45 m²)

możliwość sprzedaży całego budynku jednej rodzinie lub rozbicia na dwa niezależne lokale

do każdego lokalu: dwa miejsca parkingowe + ok. 250 m² ogródka do wyłącznego korzystania

✔ Doskonałe parametry terenu

szerokość: 47,5-51 m

długość: 162-172 m

działki z dogodnym dostępem do drogi

zatoczka autobusowa i nowy chodnik w trakcie realizacji bezpośrednio przy granicy terenu

Dodatkowe zalety

Gotowa decyzja o lokalizacji zjazdu (6 m szerokości)

Stacja transformatorowa na samej działce – ogromny plus inwestycyjny

Uzgadniany PZT z PSE (ostatni budynek z większą działką w zamian za bliskość pasa energetycznego)

Po wybudowaniu SS0 możliwy podział na 14 działek (13 pod budynki + droga)

Możliwość uniknięcia powstania wspólnoty – korzystne przy sprzedaży całych budynków

Model biznesowy i współpraca

Istnieją dwa warianty współpracy:

1. Zakup całego terenu z dokumentacją

Nieruchomość gotowa do uzyskania pozwolenia i rozpoczęcia budowy.

2. Wspólna spółka celowa (SPV)

Możliwość poprowadzenia inwestycji wspólnie ze mną jako partnerem operacyjnym:

mój udział: prowadzenie inwestycji od A do Z

Twój udział: kapitał

podział zysku 50/50
Rentowność projektu przewidywana na poziomie ok. 30% przy cenie sprzedaży lokali ok. 8 000 zł/m² (lokale <50 m² z ogródkiem i 2 miejscami parkingowymi).

Dodatkowo zapewniam referencje od dotychczasowych inwestorów kapitałowych.

Cena

Podana cena jest kwotą brutto, z 23% VAT.